Développement résidentiel
Division, logements collectifs, maison ou programme mixte sur terrain nu ou bâti.
Investisseurs · Marchands de biens · Marseille et PACA
Architecte pour investisseurs.
Évaluer, concevoir, transformer.
J’accompagne les investisseurs et marchands de biens pour relier potentiel constructible, usages et économie de l’opération. Faisabilité, conception et autorisations à Marseille, en PACA et à distance selon la mission.
Une mission à la carte
Identifier ce qui peut changer votre décision.
Avant une acquisition ou un engagement de conception, il faut distinguer l’hypothèse séduisante du scénario réellement défendable. J’associe lecture réglementaire, dessin et quantification pour rendre les contraintes visibles et comparer les options.
Une fois la décision prise, la mission peut se poursuivre en conception, permis de construire ou déclaration préalable, puis en plans PRO/EXE. Elle peut aussi s’arrêter après l’étude amont : le périmètre reste proportionné à l’enjeu.
01Qualifier avant acquisition
PLU, servitudes, accès, stationnement, potentiel, scénarios et réserves avant engagement.
02Optimiser le programme
Implantation, gabarits, typologies, circulations, SDP/SHAB et comparaison de variantes.
03Concevoir et autoriser
Développement du projet, pièces de PC ou DP et échanges utiles dans le périmètre convenu.
Cas fréquents
Des opérations différentes, les mêmes besoins de clarté.
Transformation d’actif
Réhabilitation, surélévation, extension, redistribution et changement de destination.
Locaux et ERP
Création ou transformation de cellules, façades, usages et autorisations correspondantes.
Présentation de décision
Plans, surfaces, perspectives et synthèse permettant de décider, financer ou présenter.
Expérience opérationnelle
Voir comment les hypothèses deviennent des plans.
L’étude de faisabilité commentée montre comment les règles du site sont traduites en implantation, en niveaux et en surfaces. Vous pouvez consulter le dossier complet pour apprécier le niveau de détail avant de me confier votre opération.
- Interlocuteur unique du cadrage à la remise.
- Documents conçus pour être compris et réutilisés.
- Missions locales en PACA ou réalisables à distance en France selon le projet.
Questions pratiques
Avant de vous engager sur une opération
À quel moment faire intervenir un architecte avant achat ?
Lorsque vous avez identifié un bien et un objectif : créer des logements, transformer des surfaces ou tester une extension. Je peux examiner le potentiel architectural et réglementaire pour vous aider à décider quelles vérifications engager.
Accompagnez-vous les petites opérations et les premiers investissements ?
Oui. Le niveau d’étude se définit à partir de la décision à prendre et du bien concerné. Un appartement à transformer, un petit immeuble ou un terrain peuvent justifier une intervention ciblée.
L’étude donne-t-elle une rentabilité garantie ?
L’étude précise des hypothèses de programme, des surfaces et des contraintes utiles à votre bilan. La rentabilité dépend aussi du prix d’achat, des travaux, du financement et du marché ; ces données sont à confronter avec vos partenaires et les entreprises concernées.
Puis-je poursuivre avec vous après la faisabilité ?
Oui. Selon le projet, la mission peut se prolonger en conception, en permis de construire ou déclaration préalable, puis en plans PRO/EXE. Vous pouvez aussi confier une étude ponctuelle et conserver votre équipe pour la suite.
Expertises liées
Approfondir uniquement la phase nécessaire.
Notes utiles liées à cette mission
Des points de vigilance avant une acquisition ou une transformation.
- Promesse foncière : transformer les alertes de faisabilité en conditions mesurables
- Copropriété : PPPT, PPT voté et DTG ne donnent pas la même information à l’acquéreur
- Bureaux en logements : la dérogation de destination ne résout pas la profondeur du plateau
- Taxe d’aménagement 2026 : raisonner en surface taxable et en taux local
Clément Anglès · Votre interlocuteur direct
Quelle décision devez-vous prendre ?
Présentez le bien, votre objectif et votre échéance. Nous identifierons les questions à traiter en priorité avant d’engager une étude ou de poursuivre la conception.
Archi & Invest · 55 rue Grignan, 13006 Marseille