Faisabilité immobilière · Clément Anglès

Tester un programme sur 5 000 m² de terrain

Sur une emprise de 5 000 m², je confronte les règles du PLU aux volumes, aux accès et aux surfaces. Le dossier permet de lire ensemble le potentiel du terrain et les hypothèses qui le rendent possible.

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Plan masse du scénario de faisabilité sur un terrain de 5 000 m² — Étude capacitaire · scénario de travail

Terrain étudié: 5 000 m²
Scénario dessiné: 124 logements
Document: 12 planches

La question de départ

Que peut-on réellement implanter sur ce terrain ?

L’enjeu est de passer d’un règlement à une organisation spatiale vérifiable : bâtiments, cœur d’îlot, accès piétons, stationnement et locaux communs doivent tenir ensemble. Une surface théorique ne suffit pas à décrire un programme.

Hiérarchiser les contraintes

Le dossier rapproche le cadastre, l’analyse du PLU et les photographies du site. Ces pièces donnent le cadre de l’implantation proposée.

Tester le fonctionnement

Le plan masse, les niveaux et le sous-sol montrent l’organisation des logements, les accès et le stationnement. La coupe permet de relire les hauteurs et les rapports entre les volumes.

Rendre le scénario comparable

Le tableau récapitule les surfaces de plancher et habitables, les typologies et les espaces extérieurs. Ces quantités donnent une base de discussion au porteur de projet.

Ce que le dossier permet de lire

Un scénario chiffré et dessiné.

Le scénario présenté comprend 124 logements et 25 % de pleine terre dans le tableau du dossier. Ces valeurs décrivent cette étude et ses hypothèses ; elles ne constituent pas une capacité garantie pour un autre terrain.

Périmètre de l’exemple

Extrait d’une étude de faisabilité, anonymisé. Le scénario présenté reste à confronter aux validations et études nécessaires à la poursuite du projet.

Plans à consulter