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Un bien à analyser ? Cabinet d'architecture dédié aux marchands de biens et investisseurs. Analyse de rentabilité, lecture PLU, permis de construire — dans le langage du ROI, pas de l'esthétique.

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Étude de faisabilité
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Ce qu'un MdB perd sans architecte dédié

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Évaluation du potentiel
Lecture PLU approximative, risques d'erreur d'interprétation
2–6 semaines perdues
⚠
Dossier PC insuffisant
Pièces manquantes, délais d'instruction allongés
+2–4 mois
✓
Avec Archi&Invest
Faisabilité en 3–5 jours. PC déposé en 3–6 semaines. Chaque mois gagné préserve la marge.
20–30% de temps opération optimisé
Engagements Faisabilité livrée en 3–5 jours Architecte HMONP inscrit à l'Ordre Tarification forfaitaire et transparente Interlocuteur unique sur toute la mission Basé à Marseille · PACA + national (faisabilité)
Clément Anglès, architecte HMONP
L'architecte

Clément Anglès
Architecte HMONP · Fondateur

14 ans d'expérience exclusivement dédiés à l'architecture de promotion et d'investissement. Près de 1 000 études de faisabilité en résidentiel, collectif et programmes mixtes — partout en France.

Maîtrise réglementaire
  • →PLU, politique locale, prescriptions ABF
  • →ERP, incendie, accessibilité PMR
  • →RT2012 et RE2020
Optimisation & valeur
  • →Ratio de valorisation au m² par usage
  • →Ensoleillement, orientation, habitabilité réelle
  • →Seuils de commercialisation (séjour ≥ 20 m²…)
Économie de construction
  • →Matériaux calibrés aux exigences des mairies
  • →Conception orientée usage et efficacité
  • →Zéro dépense superflue
Typologies maîtrisées
  • →Résidentiel individuel et collectif
  • →Programmes mixtes et réhabilitation
  • →Toute la France

"Chaque m² a une valeur. Mon rôle est de maximiser celle du projet, pas de signer une œuvre architecturale. Un marchand de biens a besoin d'un expert capable de lui dire en quelques jours si un bien est faisable et rentable — et de l'accompagner jusqu'à l'obtention de son autorisation d'urbanisme."

Clément Anglès Architecte HMONP 📞 06 76 87 91 39
Prestations

Des forfaits pensés pour
la rapidité et la certitude

Pré-analyse
450 € HT
24–48h
🇫🇷 Toute la France
Prestation phare
Étude complète
1 800 € HT
3–5 jours
🇫🇷 Toute la France
Permis / DP
Sur devis
Dépôt 3–6 sem.
📍 Région PACA
Analyse réglementaire
Lecture du PLU (zonage, hauteurs, prospects) ✓ ✓ ✓
Identification du potentiel constructible ✓ ✓ ✓
Contraintes bloquantes (ABF, servitudes, zones protégées) ✓ ✓ ✓
Recommandation go / no-go / sous conditions ✓ ✓ —
Étude de faisabilité & conception
Analyse contextuelle (environnement urbain, gabarit) — ✓ ✓
Conception architecturale & aménagement des espaces — ✓ ✓
Plans, coupes et axonométries — ✓ ✓
Perspective de visualisation dans l'environnement réel — ✓ —
Estimation des quantités clés (béton, matériaux structurels) et coût de construction au m² selon hypothèses — ✓ —
Livrable structuré pour consulter les acteurs du projet : étude de sol, BET, service urbanisme — ✓ —
Dossier réglementaire
Pièces graphiques réglementaires : plans masse, façades et coupes détaillées — — ✓
Dépôt en mairie et suivi de l'instruction — — ✓
Gestion des pièces complémentaires — — ✓
Conseil sur délais de recours et risques — — ✓
Signature architecte HMONP inscrit à l'Ordre — — ✓
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Demander un devis

✓ La pré-analyse est déduite de l'étude complète si le projet est retenu.

Abonnement mensuel · Pour les MdB actifs · Engagement trimestriel
RECOMMANDÉ
Pro 900 € HT/mois1 600 €
5–8 opérations/an
→ 3 pré-analyses/mois incluses
→ Remise 15% sur honoraires PC/DP
→ 2h de conseil/mois incluses
Partenaire 1 500 € HT/mois2 950 €
10+ opérations/an
→ 5 pré-analyses ou 1 étude complète/mois
→ Remise 15% sur honoraires PC/DP
→ 4h de conseil/mois incluses
→ Point mensuel 30 min portefeuille

La mission couvre la faisabilité et l'obtention de l'autorisation d'urbanisme — vous conservez la maîtrise de vos partenaires et de vos négociations chantier. Sur demande, nous pouvons vous orienter vers des acteurs de confiance.

Réalisations

Des projets concrets.
Des résultats mesurables.

Projet · Alpes-Maritimes (06)
Création d'immeuble mixte · Division en 6 lots
Maison de ville · Extension + changement de destination + réhabilitation complète
Marge brute 20%
Surface créée
100 m²
Lots créés
6 lots
Logements
4 × 35–40 m²
Commercial RDC
2 locaux
Marge brute
20 %
AVANTÉtat d'acquisition
Avant façade rue Avant façade arrière
  • ✗Maison de ville vétuste, usage unique
  • ✗RDC sous-exploité
  • ✗Surface non optimisée, sans extension
APRÈSPerspectives cabinet · Prescriptions architecturales respectées
Après perspective façade Après perspective latérale
  • ✓+100 m² Carrez via extension
  • ✓RDC transformé en 2 locaux commerciaux
  • ✓4 appartements 35–40 m² créés en étages

R+1 présenté — même logique appliquée au R+2.

AVANTVolume existant · R+1
Plan existant R+1
APRÈSVolume projeté · 2 appartements
Plan projeté R+1
RÉSULTAT FINAL · Rendu 3D
Rendu 3D R+1

Cliquez sur un plan pour l'agrandir

État existant — contraintes identifiées
  • →Surface brute ~44 m² insuffisamment exploitée : chambre 10,7 m², cuisine 8,4 m², séjour 17,1 m²
  • →Logement unique occupant l'ensemble du niveau
  • →Escalier central contraignant la redistribution des espaces
  • →Absence de salle de bain autonome par lot
Solution projetée — valeur créée
  • →2 appartements autonomes : séjour 20,1 m² + chambre 12,5 m² / séjour 20,0 m² + espace nuit 9,9 m²
  • →Chaque lot dispose de sa propre salle de bain (5,0 et 6,3 m²)
  • →Extension utilisée pour créer les surfaces manquantes
  • →Circulations optimisées, dégagement mutualisé de 1,9 m²
Note investisseur · Chaque m² compte dans ce type de découpe. En zone littorale 06, la différence entre 19 m² et 21 m² de séjour peut représenter 15 000 à 20 000 € d'écart sur la valeur de revente.
Perspectives réalisées par Clément Anglès · Cahier des prescriptions architecturales respecté Projet similaire ? Me contacter →
Autres références
🏗️Promotion · Île-de-France
Construction d'immeuble collectif
Programme neuf · 126 logements
🛏️Valorisation · Nice (06)
T1 transformé en T2 + rénovation complète
Création d'une pièce supplémentaire · Revalorisation du bien de +50%
🏘️Division · Deux-Sèvres (79)
Maison → création de 7 lots
1 garage + 6 logements créés

D'autres références sont disponibles sur demande.

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