Objectif et données
Programme, calendrier, géomètre, cadastre, photos, documents disponibles et niveau de précision attendu.
Architecte à Marseille · PACA · Études à distance
Étude de faisabilité immobilière.
Décider avant de s’engager.
Depuis Marseille, j’étudie le potentiel de votre terrain ou de votre bâtiment : PLU/PLUi, implantation, programme et surfaces. Intervention en PACA et à distance en France selon le dossier.
Ce que l’étude doit trancher
Un potentiel expliqué, avec ses hypothèses.
Une règle d’urbanisme n’a de valeur opérationnelle que lorsqu’elle est confrontée à la parcelle et au programme. J’analyse le PLU ou PLUi, les servitudes, l’accès, le stationnement, les retraits, la pleine terre, les hauteurs et les contraintes techniques visibles, puis je les traduis en hypothèses dessinées.
L’objectif est de savoir ce qui paraît réalisable, ce qui doit être confirmé et quels arbitrages améliorent l’opération. Selon le besoin, la mission peut rester très amont ou aller jusqu’à une étude capacitaire complète avec plans et tableau de surfaces.
01Lecture réglementaire hiérarchisée
Règles applicables, servitudes, risques, stationnement et points à confirmer auprès des services compétents.
02Scénarios d’implantation
Plan masse, niveaux, coupes de principe et variantes pour tester le gabarit et l’organisation.
03Surfaces et programme
SDP, SHAB, typologies, stationnement et quantitatifs utiles à l’arbitrage économique.
Méthode
Avancer du risque principal vers le scénario utile.
Règles et contraintes
Lecture des documents d’urbanisme et repérage des points pouvant modifier ou bloquer le programme.
Gabarits et variantes
Implantation, accès, volumes, organisation des niveaux et confrontation au programme.
Synthèse claire
Scénario retenu, surfaces, réserves et prochaines vérifications avant acquisition ou conception.
Exemple de livrable
Le raisonnement et le dessin dans un même dossier.
- Analyse réglementaire synthétique et sourcée.
- Plan masse et niveaux permettant de vérifier le programme.
- Coupes de principe et tableau de surfaces.
- Hypothèses, réserves et arbitrages clairement identifiés.
Questions pratiques
Avant de commander une faisabilité
Que contient une étude de faisabilité immobilière ?
Selon la mission convenue, elle réunit une lecture du PLU ou PLUi et des contraintes identifiées, des scénarios dessinés et un tableau de surfaces. Je distingue les hypothèses de travail, les points déjà documentés et les vérifications à poursuivre.
Peut-on étudier un bien avant de l’acheter ?
Oui. L’étude peut porter sur un terrain, un immeuble ou un logement avant acquisition. L’adresse, votre objectif et les pièces disponibles permettent de cadrer le travail ; l’accès au bien et la qualité des relevés déterminent les vérifications possibles.
Quel est le prix et le délai d’une étude ?
Le devis dépend de la taille du site, des données disponibles, du nombre de scénarios et du niveau de détail attendu. Je fixe le périmètre, les livrables et le calendrier après ce premier examen. Une lecture ciblée et une étude capacitaire complète correspondent à des missions différentes.
L’étude peut-elle être réalisée hors de Marseille ?
Oui, en PACA et à distance ailleurs en France selon le dossier. Nous identifions dès le départ les données nécessaires et les éventuels relevés, visites ou échanges locaux à organiser.
Continuer le projet
Des expertises reliées, sans imposer une mission complète.
Notes utiles liées à cette mission
Des points à confronter aux règles locales et à la géométrie du site.
- Pleine terre et biotope : une toiture végétalisée ne compense pas toujours un sous-sol
- Foncier : distinguer servitude privée, servitude publique et emplacement réservé
- Stationnement : le plafond d’une place peut s’appliquer à moins de 800 m d’une gare
- Division en deux maisons : qualifier le lotissement avant de tracer la limite
Clément Anglès · Votre interlocuteur direct
Quel potentiel pour votre bien ?
Indiquez l’adresse ou la commune, ce que vous envisagez et la décision à prendre. Je vous réponds personnellement pour définir l’étude utile et établir un devis.
Archi & Invest · 55 rue Grignan, 13006 Marseille