Décider avec les bonnes données
Des règles, des seuils et des arbitrages qui changent un projet. Pour architectes, investisseurs, marchands de biens, promoteurs et maîtres d’œuvre.
Nouveautés datées et conseils opérationnels, clairement distingués. Chaque fiche indique ses sources et sa date de vérification.
Accents et équivalences pris en compte : accès/acces, PC/permis, PLU/PLUi, parcelle/terrain/foncier, matériaux/construction.
60 fiches
Méthode & décision projet
Relier objectifs acoustiques, systèmes de cloisons, jonctions et équipements dans une fiche d’interface avant de valider les détails PRO/EXE.
Méthode & décision projet
Préparer une coupe de salle d’eau qui relie niveaux, siphon, évacuation et système d’étanchéité avant de figer les réservations et les sols.
Méthode & décision projet
Préparer une coupe de coordination d’escalier intégrant niveaux finis, structure, trémie et obstacles avant de figer les plans de production.
Méthode & décision projet
Repérer la couche assurant l’étanchéité à l’air et ses traversées dans les plans PRO/EXE, avec un responsable et un contrôle pour chaque interface.
Méthode & décision projet
Un plan de plafond coordonné doit montrer les équipements, les trappes et l’espace nécessaire pour intervenir, pas seulement les luminaires et les hauteurs.
Méthode & décision projet
Passer du rectangle de gaine à une coupe coordonnée : réseaux, enveloppes, accès, traversées et dévoiements doivent tenir ensemble dans le projet.
Méthode & décision projet
Préparer le dossier d’interface d’un garde-corps : géométrie, support, fixations, finitions et étanchéité, avec les justifications à obtenir avant réalisation.
Méthode & décision projet
Un registre des indices, un bordereau et un contrôle des PDF pour savoir quels plans PRO/EXE sont réellement applicables à chaque diffusion.
Méthode & décision projet
Préparer un carnet d’interfaces pour l’isolation extérieure : tableaux, appuis, coffres et équipements rapportés, avec les choix à coordonner avant travaux.
Méthode & décision projet
Construire une nomenclature des menuiseries qui distingue les dimensions du projet, les réservations et les données à confirmer avant fabrication.
Méthode & décision projet
Relier structure, complexes de sol, seuils et hauteurs utiles dans un tableau altimétrique pour éviter les niveaux contradictoires entre plans et coupes.
Méthode & décision projet
Vérifier phases, filtres, unités et objets témoins avant de transmettre un quantitatif issu de Revit pour chiffrer ou comparer des offres.
Méthode & décision projet
Organiser les phases et les vues Revit pour distinguer ce qui reste, ce qui est déposé et ce qui est créé, sans confondre dessin et autorisation d’intervention.
Méthode & décision projet
Coordonner porte-fenêtre, niveaux finis, étanchéité et évacuation de l’eau dans une coupe de seuil adaptée au balcon ou à la terrasse du projet.
Règle & procédure
L’affichage régulier déclenche le délai contentieux des tiers. Visibilité, contenu et continuité doivent être prouvés avant de fixer une date de sécurisation.
Évolution 2026
Recontrôler les terrains sur le zonage 2026 avant promesse ou contrat : l’ancienne carte ne suffit plus et une G1 ne dimensionne pas les fondations.
Méthode & décision projet
Utiliser BCF ou un registre simple pour suivre les conflits entre maquettes : responsable, version, décision et contrôle avant clôture du point.
Conseil opérationnel
Une maquette légère peut relier plan, coupe et variantes. Les règles de surface et la précision du fond doivent rester explicites, même avec un export IFC.
Règle & procédure
Le CU opérationnel aide à qualifier une opération et ses équipements. Il ne valide pas les plans et ne remplace pas un permis.
Règle & procédure
La combinaison destination et façade ou structure porteuse détermine la procédure. Urbanisme, usage et ERP doivent être examinés séparément.
Évolution 2025–2026
Depuis 2025, le PPPT concerne en principe toutes les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans. Distinguer recommandations, décisions et financement.
Règle & procédure
L’achèvement déclare la conformité au dossier autorisé. Préparer les pièces et les éventuels modificatifs avant de signer évite une clôture fragile.
Méthode & décision projet
Préparer une comparaison d’offres exploitable : prestations incluses, exclusions, variantes et interfaces entre lots avant de décider sur le prix.
Méthode & décision projet
Choisir les détails constructifs qui lèvent les incertitudes : jonctions, limites de lots, mise en œuvre et décisions techniques avant diffusion des plans.
Règle & procédure
Deux maisons ne signifient pas automatiquement une simple DP. Voie commune, équipements, secteur protégé et terrain conservé peuvent changer le montage.
Évolution 2026
Le coefficient électrique est de 1,9 en 2026 ; le passage à 1,7 est prévu au 1er janvier 2027. Une nouvelle classe ne signifie pas des travaux réalisés.
Évolution 2026
Pour les bâtiments collectifs d’habitation concernés, le calendrier atteint les petites copropriétés au 1er janvier 2026.
Évolution 2025–2026
Certaines autorisations de 2021 à 2024 bénéficient de durées exceptionnelles. La date de délivrance doit être contrôlée avant toute reprise de projet.
Règle & procédure
Une DP de façade ne vaut pas autorisation d’aménager un ERP. Programme, effectif et état du local déterminent les études et pièces nécessaires.
Conseil opérationnel
Une étude utile montre d’où viennent les surfaces, ce qui bloque et ce qui reste à confirmer. Un chiffre de logements sans plan ni hypothèses ne suffit pas.
Conseil opérationnel
L’image d’insertion doit permettre d’apprécier le projet réel. Un rendu IA qui change le gabarit, les ouvertures ou le terrain crée une incohérence avec le dossier.
Méthode & décision projet
Définir un échange IFC utile : version, contenu attendu, repères et test de lecture dans l’outil du destinataire avant la livraison du dossier.
Règle & procédure
Une demande de pièces et une demande de correction du projet n’ont pas le même rôle. Tenir un historique daté évite de perdre la maîtrise de l’instruction.
Évolution 2025–2026
Un mois pour le recours administratif, sans prolongation du délai contentieux : recalculer le calendrier d’une autorisation récente.
Évolution 2026
Les seuils de dispense évoluent, mais un marché de maîtrise d’œuvre reste un service et les obligations de traçabilité subsistent.
Conseil opérationnel
Le matériau bas carbone ne suffit pas : disponibilité, FDES, feu, humidité, acoustique et assurance peuvent changer la faisabilité.
Conseil opérationnel
Être conforme au règlement de zone ne suffit pas. Une OAP peut conditionner accès, programme, continuités et phasage à l’échelle du secteur.
Règle & procédure
Le seuil dépend de l’intervention, du zonage et des surfaces. Le seuil de recours à l’architecte doit être examiné séparément.
Méthode & décision projet
Avant un permis modificatif, comparer projet autorisé et projet souhaité, vérifier la validité de l’autorisation et qualifier la démarche avec l’urbanisme.
Méthode & décision projet
Repérer les écarts entre plans, CCTP et quantités avant consultation pour comparer les offres sur un périmètre cohérent et documenter les arbitrages.
Conseil opérationnel
Le minimum de pleine terre et le coefficient de biotope peuvent se cumuler. Construire un sous-sol modifie le classement des surfaces au-dessus.
Règle & procédure
Sur un terrain en secteur d’information sur les sols, l’étude et sa prise en compte dans le projet peuvent devenir une pièce du permis.
Méthode & décision projet
Plans PRO, études EXE, VISA : définir qui produit, qui vérifie et quelles pièces sont attendues avant de lancer la production du dossier.
Conseil opérationnel
Décrire le programme attendu, les droits nécessaires et les risques à lever aide le notaire à sécuriser l’engagement sans promettre une capacité abstraite.
Évolution 2026
Deux dates de dépôt structurent 2026 : extension aux nouveaux usages au 1er mai, puis dispositions du décret 2026-200 au 1er juillet.
Règle & procédure
Une personne morale déposant un permis relève en principe du recours obligatoire. Les exemptions des particuliers ne se transposent pas à une SCI.
Méthode & décision projet
Cadrer un relevé avant reprise de plans : origine des cotes, zones inaccessibles, hypothèses et vérifications nécessaires avant les études techniques.
Méthode & décision projet
Organiser un partenariat de production avec un architecte : pièces attendues, données d’entrée, validation, contrat et limites des missions confiées.
Évolution 2025–2026
Pour les maisons et immeubles en monopropriété concernés, l’audit complète le DPE. Ses scénarios doivent être confrontés à la réalité architecturale et au montage.
Méthode & décision projet
Reprendre un dossier architectural : mission précédente, formalités déontologiques, droits sur les documents et état réel du projet avant modification.
Méthode & décision projet
Avant une reprise Revit, contrôler la version, les modèles liés, les repères et les pièces diffusées pour chiffrer le travail sur une base fiable.
Conseil opérationnel
Identifier réseau, capacité, point de raccordement, droits de passage et calendrier. Les ouvrages intérieurs et les extensions ne suivent pas le même budget.
Méthode & décision projet
Préparer un tableau de réservations traçable : emplacement, dimensions, validation structure et statut de diffusion des plans entre bureaux d’études.
Conseil opérationnel
Ces contraintes ne se récupèrent pas toutes dans le PLU. Leurs effets sur le projet doivent être reportés sur un fond de limites vérifiées.
Conseil opérationnel
Un sous-sol peut améliorer le stationnement mais réduire le RDC, la pleine terre et la marge. La coupe et les données de sol décident du scénario.
Évolution 2025–2026
Depuis la loi Huwart, vérifier le périmètre de 800 m et la qualité de desserte avant d’appliquer mécaniquement le ratio local aux logements concernés.
Conseil opérationnel
Le parking peut être exclu de la SDP sans l’être de la surface taxable. La SHAB ne se déduit pas avec un taux universel de la surface autorisée.
Évolution 2026
En 2026, les valeurs forfaitaires sont de 892 €/m² hors Île-de-France et 1 011 €/m² en Île-de-France. Ce ne sont pas les montants de taxe au m².
Évolution 2025–2026
La loi du 16 juin 2025 ouvre des outils de transformation. Le projet doit encore démontrer une habitation viable et les conditions de la dérogation.
Conseil opérationnel
Échéances de février 2027 et 2028, textes censurés en 2026 et documents locaux : distinguer capacité actuelle et ouverture future à l’urbanisation.
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